Comment estimer son bien pour le vendre au juste prix?

Qu'est-ce-qu'une estimation ?

Une estimation d'un bien immobilier est réalisée par un agent immobilier ou un notaire, qui va apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien peut être vendu. Pour cela, beaucoup de facteur doivent être pris en compte, du bien en lui même à l'offre et la demande dans une certaine zone géographique.

Pourquoi faire une estimation ?

Les raisons de faire une estimation peuvent être diverses. De manière générale, cela arrive quand une personne à un projet immobilier pour son bien, que ce soit pour une vente ou bien pour voir la prise de valeur d'un bien (rénovation, travaux...). 

Faire appel à un agent immobilier pour estimer son bien?

Avant de faire estimer votre bien, vous pouvez consulter différents site internet (agences) qui proposent des biens immobiliers dans votre région, pour avoir une idée que la valeur de votre bien peut avoir. Il existe également des outils de simulation permettant de vous faire une estimation assez fiable. Mais la meilleure manière de faire estimer son bien et de prendre contact avec un agent immobilier, qui grace à sa connaissance des tendances actuelles, va vous fournir une fourchette de prix plus juste.

Celui-ci va venir rapidement chez vous et réaliser une analyse détaillée de votre logement et de son environnement. Il repère les points faibles et points forts de votre propriété et vous fournit une estimation plus pertinente et ajustée.

Quels sont les facteurs de valeur d'un bien ?

Ils existent différents éléments qui vont faire changer la valeur d'un bien:

• La superficie d'un bien (surface utile et/ou surface habitable)
• L'état générale de la maison ( faut-il envisager de faire des travaux?)
• La localisation (région, offre et demande de l'immobilier, proximité avec la ville ou les commerces, proximoté aux axes routiers)
• Les petits plus : jardin, piscine, garage, vue, calme, pas de nuisance sonore/vis à vis...

 -> Et voila, maintenant que vous connaissez la valeur de votre bien, vous pouvez continuer votre projet immobilier !