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Maison à vendre 5 pièces - 158,57 m2 ROQUEFORT LES PINS - 06

Ref : 31818

1 240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
351 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

ROQUEFORT-LES-PINS Idéalement située au calme dans un domaine résidentiel, tout en étant à proximité à pied du centre du village, cette villa vous séduira par son implantation sur un beau terrain et sa bonne exposition ensoleillée. Sa configuration et la répartition très agréable des pièces s'ouvrent sur une piscine chauffée au sel.

La maison a été rénovée et parfaitement entretenue, permettant une installation immédiate et facile.

Il est possible de vivre entièrement de plain-pied et de bénéficier d'un grand espace de vie lumineux et bien agencé, ainsi que d'une chambre parentale.

Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle d'eau privative. Une chambre est indépendante.

Aucun vis-à-vis ne vient troubler l'intimité, et la maison est en excellent état.
Deux garages complètent ce bien. ROQUEFORT-LES-PINS Ideally located in a peaceful residential estate, yet within walking distance of the village center, this villa will charm you with its setting on a beautiful plot and its excellent sun exposure. Its layout and very pleasant room distribution open onto a saltwater heated pool.

The house has been renovated and very well maintained, allowing for immediate and easy move-in.

It is possible to live entirely on one level and enjoy a large, bright, well-designed living space, along with a master bedroom.

Each of the four bedrooms has its own private bathroom. One bedroom is independent.

There is no overlooking, and the house is in perfect condition.
Two garages complete the property.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 201,2 m2
  • Surface habitable : 158,6 m2
  • Surface terrain : 2 174 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,4 m2)
    • salon (15,4 m2)
    • Cuisine (13,8 m2)
    • salle à manger (16,6 m2)
    • Séjour (27,5 m2)
    • WC invités (1,6 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Palier (1,2 m2)
    • Chambre 3 étage (10,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,0 m2)
    • Chambre 4 (14,5 m2)
    • Salle de bain / WC (5,9 m2)
    • chambre 2 dépendance (23,6 m2)
    • garage (16,1 m2)
    • chaudière (4,7 m2)
    • garage1 (20 m2)
    • abri de jardin
    • abri de jardin

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel clim réversible fioul
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Calme
  • Piscine chauffée
  • Appartement en rez de jardin
  • Charme de l'ancien
  • Cheminée
  • Clim réversible
  • Four à pizza
  • Lumineux
  • Jardin paysager
  • Piscine au sel
  • Domaine résidentiel
  • Dépendances
  • Chaudière fuel
  • Appartement indépendant
  • Barbecue
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Gros travaux : couverts par une garantie décennale. Ouverture de fenêtre cuisine : autorisation et conformité de la Mairie. Cuisine : restructuration avec IPN (bureau étude et architecte), ouverture fenêtre, pose nouvelle cuisine Chambre RDC + SDE : rénovation complète Douche studio : rénovation Bureau studio : placo/peinture SDE et SDB étage : vasques, robinetterie et WC WC, lave mains invité : rénovation Electricité : tableau principal et cuisine, suppression d'anomalie diag précédent Toit : révision, nettoyage, rénovations diverses et isolation comble rdc Piscine : changements robinets, sonde PH, réparation skimmers, renouvellement sable filtre Assainissement : vidange fosse, nettoyage canalisations, aménagement divers regards de maintenance Garage 1 : pose buanderie Année rénovation: 2024
  • Travaux à prévoir : Aucun
  • Taxe foncière : 2835 €
  • Charges de copropriété : 500 €

À proximité

  • Commerces : 800 m
  • pistes de randonnées : 500 m
  • - 15 min de la plage : 10 km
  • Collège : 2 km
  • Ecole : 1 km
  • Crèche : 900 m
  • Intermarché : 750 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22167kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 67

Date du DPE : 09/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4428,0 € et 5990,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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